小产权房贷款时常见的错误做法有：
1. 轻信中介“能办贷款”的承诺，被诱导签合同后贷款失败，造成资金损失。
2. 伪造产权证明或收入材料骗贷，一旦被查，会面临拒贷、信用受损甚至法律责任。
3. 不核实房屋是否违建、拆迁或产权争议就盲目签约，贷款被拒后难以脱身。

小产权房贷款存在法律和金融双重风险，建议在我的指导下操作。
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小产权房贷款的办理可能受这些特殊因素影响：
1. 政策变化：比如地方政府出台小产权房确权政策，原本贷不了款的房子可能具备抵押条件，贷款成功率会提高。
2. 房屋用途转变：若小产权房原是工业或农业用地，经批准转为住宅后，产权状态变好，银行可能同意贷款申请。
3. 房屋有违建或纠纷：要是小产权房没经规划许可建设，或产权有争议，银行会拒绝贷款，购房者得先解决产权问题才能继续办贷款。
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小产权房贷款可能面临这些法律风险：
1. 抵押无效：比如有人用小产权房申请贷款，但该房没有合法产权登记，银行最后认定抵押无效，贷款放不下来。
2. 拆迁风险：比如某小产权房在城市更新范围内，贷款审批时房子被划为拆迁对象，银行就不放款，购房者损失定金。

这些风险说明，小产权房贷款不仅看银行政策，还取决于产权本身的法律状态，操作前要充分评估法律和政策变动带来的不确定性。
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小产权房贷款的条件要结合具体情况判断，不同贷款机构和房屋性质，条件会不一样：
1. 若小产权房有合法土地使用权和房屋产权证明，部分银行或机构可能接受抵押，但一般要求借款人收入稳定、信用良好。
2. 若小产权房产权证明不完整，多数银行不受理贷款申请，不过部分民间金融机构可能提供小额贷款，但利率高、风险大。
3. 若贷款用于自住或改善居住，部分地方性金融机构或住房公积金管理中心可能提供政策性贷款支持。
4. 若政府出台政策支持小产权房合法化，贷款条件可能放宽，但仍要符合银行的基本审查要求。

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