二手房原房主出售抵押房屋时，存在一些特殊情况会影响处理结果，需了解清楚。
1. 抵押权人与原房主约定“禁止转让”：若抵押合同中明确约定抵押期间不得转让房屋，原房主擅自出售的行为直接违反约定，抵押权人可主张转让行为无效，且原房主需承担违约责任。
2. 买受人善意取得房屋：若买受人不知房屋存在抵押，且已支付合理价款并办理过户登记，根据善意取得制度，买受人可合法取得房屋所有权，抵押权人只能向原房主主张债权，无法处置房屋。
3. 抵押债务已到期：若抵押债务已到期，原房主未清偿，抵押权人可直接行使抵押权，此时原房主出售房屋需先解决债务问题，否则即使签订买卖合同，房屋也可能被拍卖。
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二手房原房主出售抵押房屋时，容易出现一些错误操作，需特别注意规避。
1. 隐瞒抵押事实出售房屋：原房主未告知买受人房屋抵押情况，可能导致买受人以欺诈为由主张合同无效，需返还购房款并承担赔偿责任。
2. 未通知抵押权人擅自出售：即使抵押权人未明确反对，原房主未履行通知义务，若抵押权人证明转让损害其权益，可要求原房主提前清偿债务，影响交易进程。
3. 售房款未优先清偿抵押债务：原房主将售房款挪作他用，未按法律要求向抵押权人清偿或提存，可能导致抵押权人行使抵押权，房屋被拍卖处置。
若已出现上述错误操作，建议尽快联系律师评估风险，制定补救方案，避免损失扩大。
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二手房原房主出售抵押房屋，可能面临以下法律风险，需提前防范。
1. 买卖合同无效风险：若原房主未取得抵押权人同意且买受人未代为清偿债务，买受人可主张买卖合同无效，要求原房主返还购房款并赔偿利息损失。例如：原房主隐瞒抵押事实将房屋卖给买受人，买受人支付全款后发现无法过户，遂起诉要求确认合同无效并索赔，法院支持了买受人的诉求。
2. 房屋被抵押权人处置风险：若原房主未用售房款清偿抵押债务，抵押权人可通过诉讼实现抵押权，将房屋拍卖、变卖以优先受偿。例如：原房主出售抵押房屋后未清偿银行贷款，银行向法院申请拍卖房屋，原房主不仅失去房屋，还可能因差价承担额外债务。
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关于二手房原房主做过抵押是否可以卖的问题，需结合法律规定和实际情况判断。
二手房原房主做过抵押的房屋可以卖，但需满足法定条件，否则可能面临合同效力问题。
1. 若已取得抵押权人书面同意：原房主可出售抵押的二手房，但需将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，确保抵押权人权益。
2. 若买受人愿意代为清偿债务：即使未取得抵押权人同意，买受人代为清偿抵押债务消灭抵押权后，房屋可合法出售并办理过户。
3. 若既未取得抵押权人同意，买受人也不愿代为清偿：原房主出售抵押二手房的行为可能导致买卖合同无效，且无法完成过户。

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