房屋发生漏水情况，物业不肯维修，我们可以依据相关法律规定来明确物业的责任。《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”在房屋发生漏水情况时，首先需要判断漏水是否属于物业的维修范围。如果漏水部位是房屋公共部分，且物业服务合同中约定了物业对此有维修义务，那么物业不肯维修就违反了该条例规定，应当承担维修义务及相应法律责任。
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房屋发生漏水情况，物业不肯维修可能会带来一些法律风险，以下是可能出现的法律风险点及实例说明。1.诉讼时效风险：一般诉讼时效为两年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，房屋发生漏水情况后，业主知道物业不肯维修，但一直未采取法律行动，超过两年后再起诉，可能会因超过诉讼时效而无法获得法律支持。2.经济损失风险：可能包括房屋维修费用、因漏水造成的财产损失等。比如，房屋漏水导致地板被泡、家具损坏，而物业不肯维修，业主自行维修产生的费用以及财产损失若无法向物业追偿，就会造成经济损失。
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房屋发生漏水情况，物业不肯维修的处理还可能受到一些特殊情况或例外情形的影响，以下是相关说明。1.如果漏水是由于业主自身原因造成，物业可能不承担责任。例如，业主私自改装房屋管道导致漏水，这种情况下物业没有维修义务，房屋发生漏水情况的责任在业主自身，物业不肯维修是合理的。2.如果物业及时响应但因客观原因无法立即修复，可能减轻责任。比如，房屋发生漏水情况后，物业立即安排维修人员，但需要等待特殊维修材料或天气条件不允许施工，导致维修延迟，这种情况下物业并非不肯维修，而是存在客观障碍，责任会相应减轻。3.如果漏水涉及其他业主的责任，如楼上业主装修不当导致漏水，此时物业的维修责任可能会受到影响，需要先明确各方责任后再处理物业不肯维修的问题。
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针对房屋发生漏水情况，物业不肯维修的问题，我们可以通过法律途径要求物业履行维修义务。如果或若存在漏水部位属于房屋公共部分（如公共管道、屋顶、外墙等）的情况，根据《物业管理条例》，物业有责任进行维修。如果或若存在物业服务合同中明确约定了物业对特定漏水情况有维修义务的情况，物业应当按照合同约定执行。如果或若存在物业以各种理由拖延或拒绝维修，导致业主权益受损的情况，业主有权要求物业承担相应责任。

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